LES ÉTAPES POUR L'ACHAT DE VOTRE BIEN IMMOBILIER

⏱️ 6 minutes

L'acquisition d'un bien immobilier est un processus complexe qui requiert une préparation minutieuse. L'achat d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou votre tout premier achat immobilier, toutes ces transactions suivent un processus de cinq étapes clés. Cet article vous guide à travers ces étapes pour que vous puissiez mener à bien votre projet.

1.Préparation de votre projet immobilier

La première étape pour réussir tout achat immobilier est de définir clairement votre projet. Il est essentiel de déterminer votre capacité financière avant de chercher le bien idéal. Cela vous permet de définir un budget précis et d'orienter votre recherche en conséquence.

Vous pouvez contacter une banque ou un courtier pour obtenir une estimation réaliste de votre capacité d'emprunt. En fonction de votre situation financière et professionnelle, ils peuvent vous aider à établir un plan de financement et à estimer le coût total de votre crédit. Il existe également de nombreux sites internet où vous pouvez simuler votre capacité d'emprunt.

En parallèle, établissez une liste de vos critères de recherche. Ces critères peuvent inclure le quartier, le nombre de pièces, la présence d'un jardin ou d'une terrasse, etc.

2.Début de la recherche immobilière

Une fois que vous avez défini votre projet et votre budget, vous pouvez commencer à chercher le bien qui vous convient. Vous pouvez consulter des annonces en ligne sur des sites spécialisés, faire appel à une agence immobilière, ou encore mieux faire appel à un spécialiste en recherche acquéreur comme nous par exemple.

Si vous visitez un bien qui vous plaît, renseignez-vous sur plusieurs points avant de vous engager :

• La superficie du bien. Cela vous permet de calculer le prix de vente au mètre carré et de comparer ce prix aux transactions récentes dans le même secteur.

• Le diagnostic immobilier. Il peut vous renseigner sur la présence d'amiante ou le risque d'inondation par exemple.

• Le montant des charges de copropriété si vous achetez un bien s'y rattachant.

• Le montant des impôts locaux.

• Les projets urbains susceptibles d'impacter le quartier et le plan local d'urbanisme (PLU)

• Le coût des travaux éventuels, et pour cela, n'hésitez pas à faire appel à plusieurs professionnels, car les prix peuvent considérablement varier d'un prestataire à l'autre. 

• Posez les bonnes questions, telles que celles sur le voisinage, la durée de mise en vente, les raisons de la vente, etc. 

3.Rédaction d'une offre d'achat

La troisième étape du processus d'achat immobilier est la rédaction d'une offre d'achat. Cette offre doit être rédigée par écrit.

Votre offre doit inclure le prix d'acquisition du bien et le délai de validité de votre offre. Le vendeur a ensuite ce délai pour accepter ou refuser votre offre ou bien vous faire une contre offre.

Si votre offre est acceptée, vous pouvez approfondir avec votre courtier ou votre banque afin de valider un crédit immobilier.

4.Signature d'une promesse de vente ou d'un compromis de vente

Bien que facultative, la signature d'une promesse de vente est fortement recommandée pour sécuriser la transaction. Cet avant-contrat définit clairement les termes et conditions de la vente.

Pour établir la promesse de vente ou bien le compromis de vente, vous pouvez rédiger un acte sous signature privée avec le vendeur ou faire établir un acte authentique par un notaire.

La promesse de vente ou bien le compromis de vente doit indiquer des informations sur le vendeur et l'acheteur, le bien et la transaction.

Une fois signée, vous avez un délai de rétractation de 10 jours.

5.Signature de l'acte de vente

La dernière étape du processus d'achat immobilier est la signature de l'acte de vente. Cet acte doit être un acte authentique établi par un notaire.

Une fois l'acte de vente signé, vous recevez les clés du bien en échange du paiement du prix convenu et des frais d'acquisition.

Le notaire doit alors enregistrer l'acte de vente au service de publicité foncière. Une fois cette démarche effectuée, le notaire reçoit en retour la copie de l'acte authentique. Ce document est votre titre de propriété.

L'achat d'un bien immobilier est un processus complexe qui nécessite une bonne préparation. En suivant ces cinq étapes à l'aide d'un professionnel aguerrit, vous pouvez vous assurer que votre achat se passe bien et que vous pouvez devenir propriétaire de votre bien en toute sérénité.

Faites appel à un spécialiste acquéreurs

Parce que votre projet immobilier est unique, un spécialiste acquéreur peut vous aider à trouver rapidement et dans les meilleurs conditions votre bien.

© 2024 Copyright, TOUS DROITS RÉSERVÉS© Clebien.fr