Qu'est-ce qu'un mandat de recherche immobilier ?

Le mandat de recherche est un contrat par lequel vous confiez à un conseiller immobilier la mission de trouver, pour votre compte, le bien correspondant précisément à vos critères. À l'inverse du mandat de vente (signé par le vendeur), c'est l'acquéreur qui mandate le professionnel pour défendre ses intérêts à chaque étape : recherche, sélection, visites, négociation et signature.

Le mandat de recherche est-il payant pour l'acquéreur ?

Les honoraires de recherche ne sont dus qu'en cas de succès, c'est-à-dire si vous achetez un bien présenté dans le cadre du mandat. Aucun frais n'est facturé tant que vous n'avez pas signé. Chez Clebien (C l'Agence), l'accompagnement et le conseil lors des visites de biens vendus de particulier à particulier sont par ailleurs réalisés sans rémunération.

Est-ce que le mandat de recherche s'ajoute au prix du bien ?

Non, au contraire : dans la grande majorité des cas, il se déduit. Sur un bien déjà en vente (honoraires à la charge du vendeur, ~80 % des cas), les honoraires du mandat de vente sont partagés entre l'agence qui vend et l'agence qui vous accompagne (Clebien). La part qui revient à Clebien est alors retirée du prix porté à l'acte chez le notaire. Vous ne payez donc pas plus - vous payez souvent moins de frais de notaire.

Comment le mandat de recherche peut-il réduire mes frais de notaire ?

La part d'honoraires de votre agence (Clebien) est prélevée sur la commission existante du mandat de vente, puis déduite du prix porté à l'acte. La base de calcul des droits de mutation (« frais de notaire ») est donc plus basse, ce qui génère une économie. Dans notre exemple chiffré, l'économie est de 1 350 € sur un bien à 300 000 €.

Quelle différence entre mandat de vente et mandat de recherche ?

Le mandat de vente est signé par le vendeur pour commercialiser son bien ; les honoraires sont alors le plus souvent à sa charge (environ 80 % des projets en France). Le mandat de recherche est signé par l'acquéreur : le professionnel travaille pour vous, recherche activement, négocie en votre faveur et vous accompagne jusqu'à la signature.

Le mandat de recherche donne-t-il accès à des biens off-market ?

Oui. Grâce à une veille quotidienne et à notre réseau, nous accédons à des opportunités avant leur mise en ligne, ainsi qu'à des biens en baisse de prix à venir. Vous êtes ainsi en position de force pour faire une offre dès que le bien idéal se présente.

Suis-je engagé pour longtemps ?

Le mandat précise une durée et des conditions claires, définies ensemble. Notre objectif n'est pas de vous lier, mais de vous faire gagner du temps et de sécuriser votre acquisition. La transparence est totale, sans frais cachés.

Le mandat de recherche immobilier : définition, avantages et fonctionnement

Qu'est-ce qu'un mandat de recherche ?

Le mandat de recherche est un contrat par lequel vous, en tant qu'acquéreur, confiez à un conseiller immobilier la mission de trouver le bien qui correspond précisément à vos critères. Contrairement au mandat de vente - signé par le vendeur pour commercialiser son bien - le mandat de recherche place l'acheteur au centre : le professionnel travaille pour défendre vos intérêts, de la sélection des biens jusqu'à la signature chez le notaire.

C'est une approche simple et protectrice : vous gagnez du temps, vous accédez à davantage d'opportunités (y compris des biens off-market), et vous bénéficiez d'une négociation menée par un expert du secteur.

Les 4 avantages essentiels (méthode N.E.G.O)

Négociation optimisée

Grâce à leur expérience, les conseillers obtiennent souvent de meilleures conditions d'achat - des économies concrètes, y compris dans les échanges entre confrères.

Expertise professionnelle

Connaissance approfondie du marché, des prix et des tendances : un avis fiable pour évaluer la juste valeur d'un bien et éviter les mauvaises surprises.

Gain de temps

Vous déléguez la recherche à un professionnel et accédez à des biens ciblés, parfois exclusifs (avant mise sur le marché ou baisse de prix à venir).

Frais de notaire optimisés

Les honoraires de recherche sont exclus du prix de vente : la base de calcul des frais de notaire diminue, ce qui peut représenter des économies substantielles.

Idée reçue à oublier : non, ça ne coûte pas plus cher

Beaucoup pensent qu'un mandat de recherche ajoute des frais au prix du bien. C'est tout l'inverse : dans la grande majorité des cas, les honoraires ne s'ajoutent pas, ils se déduisent - et vous payez souvent moins de frais de notaire.

Voici le principe, expliqué simplement :

En France, environ 80 % des biens sont vendus avec des honoraires d'agence à la charge du vendeur (ils sont déjà compris dans le prix affiché).
Quand vous visitez ce bien avec un conseiller Clebien, deux agences collaborent : celle qui vend le bien et celle qui vous accompagne (Clebien). Les honoraires prévus au mandat de vente sont alors partagés entre les deux agences.
La loi autorise à sortir du prix porté à l'acte la part d'honoraires qui revient à votre agence (Clebien). Cette part est donc déduite, et non rajoutée.
Comme la base de calcul des « frais de notaire » est plus basse, vous payez moins de frais… tout en étant accompagné gratuitement par des professionnels de votre côté, jusqu'à la signature.

En clair : vous ne payez pas plus - vous payez souvent moins, et vous êtes mieux accompagné.

Mandat de vente ou mandat de recherche : qui paie les honoraires ?

Avec un mandat de vente, les honoraires sont le plus souvent à la charge du vendeur (~80 % des projets en France, source : Logic Immo, janvier 2024). Avec un mandat de recherche signé avec Clebien sur un bien déjà en vente, la part d'honoraires de votre agence est prélevée sur la commission existante du mandat de vente (commission partagée entre les deux agences) - puis déduite du prix porté à l'acte. Résultat : un avantage fiscal concret sur les frais de notaire, sans surcoût pour vous.

Exemple chiffré : réduire vos frais de notaire

Concrètement, la part d'honoraires de votre agence est retirée du prix porté à l'acte : la base de calcul des frais de notaire baisse, et vous économisez. Exemple sur un bien à 300 000 € :

Poste	Mandat de vente (charge vendeur)	Mandat de recherche (charge acquéreur)
Prix porté à l'acte	300 000 € (honoraires inclus)	282 000 € (hors honoraires)
Honoraires d'agence (6 %)	18 000 €	18 000 €
Base de calcul des frais de notaire	300 000 €	282 000 €
Frais de notaire (env. 7,5 %)	22 500 €	21 150 €
Économie réalisée	-	1 350 € d'économie

Exemple indicatif. Les taux de frais de notaire et d'honoraires varient selon le bien et le secteur ; votre conseiller vous remet un calcul personnalisé.

Notre clause d'accompagnement bienveillant (biens de particulier à particulier)

Vous avez repéré un bien vendu « de particulier à particulier » ? Nous vous accompagnons quand même lors de la visite, avec notre expertise et nos conseils - sans aucune rémunération pour ces visites. Notre rôle : vous éclairer et sécuriser votre décision, en toute bienveillance.

Comment ça se passe avec Clebien

1
Vos critères
Vous définissez votre projet (localisation, budget, surface, indispensables) en quelques minutes.
2
Veille & présélection
Nous activons une veille quotidienne et ne vous présentons que les biens correspondant à 100 % à vos attentes.
3
Visites accompagnées & négociation
Visites ciblées avec analyse détaillée, puis négociation menée en votre faveur.
4
Sécurisation jusqu’à la signature
Coordination du compromis et de l’acte chez le notaire, en toute transparence.

100 % gratuit jusqu'à la réussite de votre projet.